Каждый объект недвижимости наделяется своими тонкостями. Они обязательно отражаются на процессе заключения сделки. Поэтому если вы планируете покупать комнату, тем более – в столице, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями и полезной информацией. Если нужно знать стоимость адвоката по гражданским делам, смотрите на сайте isk1.ru. Только так можно действовать правильно и в строгом соответствии с законодательством страны.
Какие документы потребуются?
Когда вы являетесь покупателем, а не продавцом, вам тоже следует ознакомиться со списком документов, которые потребуются для законного заключения сделки. Некоторые продавцы могут забыть про отдельные справки или бумаги. Это обязательно приведет к аннулированию сделки или даже судебным разбирательством. Когда выбираете комнату для покупки, в первую очередь при личном визите нужно проверять документы, а не осматривать эксплуатационные характеристики жилья. Хотя и к ним тоже не стоит относиться посредственно.
Продавец должен представить вам следующие документы:
- Подтвердить права собственности. Вам нужно проверить, на основании каких официальных документов продавец обрел права собственности (например, договор купли-продажи, наследство, договор дарения и прочие).
- Технический паспорт. Поскольку вы покупаете только комнату, вряд ли в ней была незаконно проведена перепланировка. Вероятнее всего, комнату вообще не трогали. А выполнить внутренние перегородки, чтобы разделить пространство на функциональные зоны, можно и без использования тяжелых строительных конструкций.
- Справка о том, что отсутствуют задолженности по коммунальным услугам. Обратите внимание, срок действия этого документа включает в себя только 30 дней с момента получения. Впоследствии необходимо снова запрашивать такую справку. Поэтому ничего страшного, если продавец представит вам ее не сразу, поскольку это объясняется практичным подходом к продаже.
- Доказательства, что другие жильцы одной коммунальной квартиры были уведомлены о намерениях покупателя.
Дело в том, что при продаже комнаты или части недвижимости действует право приоритетной покупки. Оно распространяется на других собственников жилья. Поэтому продавец сначала должен предложить помещение своим соседям. Если они не планируют его выкупать, то пишут отказ от права приоритетной покупки.
Чтобы выгодно купить комнату в центре, можно воспользоваться поиском на профильном сайте. Это самая крупнаябаза, поэтому здесь представлено самое большое разнообразие предложений. На сайте действует программа проверенных объявлений. Согласно ей инспекторы сайта приезжают на объект недвижимости с проверкой. Они документируют данные, записывают технические характеристики. Затем делают качественные снимки на панорамную камеру. После этого объявление получает соответствующую пометку, что гарантирует покупателям достоверность данных, указанных в нем.
Просмотров страницы: 108