Ситуация на рынке недвижимости не всегда стабильна, поэтому человек, решивший инвестировать в недвижимость, должен обосновать для себя выбор объекта, который в перспективе станет доходным.
Многолетние наблюдения доказывают, что инвестиция в новострой более прибыльна, нежели во вторичный фонд жилья.
Какие моменты нужно учесть перед тем, как вкладываться в инвестиции
- Считается, что инвестиция в объект строительства на ранней стадии котлована выгодна для перепродажи при сдаче дома в эксплуатацию.
- Однако нужно держать «руку на пульсе» и отслеживать статистику. Если 4-5 лет назад подобная инвестиция приносила до 25% прибыли, то в настоящее время рентабельность колеблется от 10 до 15%.
- Выбирая объект, оцените перспективы общего развития микрорайона в ближайшие годы:
- новострой в отдаленном спальном районе вряд ли намного повысит цену при перепродаже, даже если купить его на стадии котлована
- более фаворитным будет жилье в обустроенном или перспективном микрорайоне, имеющем достойную инфраструктуру и хорошую транспортную развязку.
- Инвестируя в нежилой фонд на 1-м этаже под коммерческий объект, выбирайте дом в зоне хорошей проходимости, тогда можно рассчитывать на 10% прибыль.
- Наиболее популярным сегодня является покупка жилья эконом-класса для последующей сдачи в аренду. Это хорошая инвестиция для получения ежемесячного пассивного дохода.
- Окупается такая инвестиция лет через 10-15, но при учете того, что недвижимость дорожает, это вполне обоснованное и выгодное вложение средств (как для сдачи в аренду, так и для перепродажи по более высокой цене при необходимости).
- Инвестиции в покупку недвижимости для сдачи в аренду во вторичном жилом фонде также принесут прибыль от 10 до 15%.
- Плюсом будет престижность локации, развитая инфраструктура и транспортное сообщение.
- Минус будет заключаться в периодических затратах на ремонт старых инженерных коммуникаций.
- Рентабельность инвестиций в покупку апартаментов составит также до 15%. Но такую квартиру достаточно сложно и сдать, и перепродать, при том что придется вложиться в достойный ремонт.
- Однако в настоящее время управляющие компании часто предлагают собственникам свои услуги по поиску квартирантов и уборке апартаментов. Но это удовольствие потянет на 20-30% от прибыли.
Читайте! Анализируйте! Думайте! И выбирайте тот объект жилья, который будет наиболее привлекателен для вашей инвестиции.
Просмотров страницы: 148