Для создания налогооблагаемой базы в России продолжается тотальная государственная кадастровая оценка недвижимости: земли, жилья, зданий и сооружений, промышленных объектов. Этот масштабный проект, направленный в первую очередь на наполнение бюджета, может принести и другие вполне неожидаемые последствия.
Ведь владельцы имущества, не всегда удовлетворенные установленной в кадастре стоимостью, ищут пути для оптимизации выплат налогов и определения адекватной рыночной ценности промышленных объектов.
Рыночная стоимость промышленного объекта определяет его наиболее вероятную цену, по которой его можно продать на конкурентоспособном рынке. При установлении рыночной стоимости применяются методики индивидуального оценивания. Кадастровую стоимость определяют методиками массовой оценки, без учета особенностей конкретного производственного комплекса.
Именно индивидуальные характеристики могут определить реальную рыночную стоимость объекта, которая вполне может оказаться выше или ниже определенной в кадастре. На основании отчета независимой оценки и положительного заключения экспертизы на отчет саморегулируемой организации оценщиков землепользователь вправе оспорить кадастровую стоимость в федеральных комиссиях Росскадастра или в арбитраже.
Объектами оценивания кадастровой стоимости промышленных объектов являются целостные производственные имущественные комплексы, а также их отдельных составляющих: объектов недвижимости, оборудования, транспорта, другого недвижимого имущества компании.
На формирование кадастровой стоимости промышленных объектов влияют такие факторы как эффективность использования земельного участка, окружение имущественного комплекса, местонахождение, рентабельность производства.
Для чего нужна оценка
Оценка кадастровой стоимости имущественных комплексов необходима для:
- определения оптимально приемлемой цены имущества при заключении сделок купли/продажи;
- оформления банковского кредитования под залог основных средств.
- внесения имущества учредителей в уставный фонд компании.
- заключения договоров страхования.
- принятия обоснованных управленческих и инвестиционных решений
- адекватной оценки налогооблагаемой базы для оптимизации налоговых выплат.
- переоценки кадастровой стоимости.
- разрабатывания инвестиционных проектов и эффективного управления бизнесом.
- разрешения имущественных споров в суде.
- оспаривания зафиксированных в государственном кадастре данных о стоимости промышленного комплекса.
Что необходимо для оценки
Оценка кадастровой стоимости промышленных объектов производится лицензированными независимыми экспертными компаниями по обращению заказчиков оценки и на основании оформленных договорных обязательств.
Для произведения оценки необходима также следующая документация:
- подтверждение государственной регистрации объекта;
- копии паспорта и планов здания от БТИ;
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок, предназначенный для обслуживания промышленного объекта;
- кадастровый план на участок;
- данные о плате за землепользование;
- данные о присутствующих инженерных сетях, коммуникациях, строениях и сооружениях входящих в состав единого промышленного комплекса;
- данные о промышленном оборудовании и транспортных средствах;
- данные о сервитутных или других ограничениях использования имущества;
- расчеты эксплуатационных затрат;
- идентификационные данные заказчика оценки.
Не является офертой
Просмотров страницы: 0