Чтобы остаться довольным в результате приобретения частного дома, к его выбору необходимо подходить ответственно. В первую очередь, покупателям стоит изучить документы на дом и земельный участок, затем перейти к проверке технического состояния объекта.
Самостоятельно с оценкой недвижимости справиться нелегко. Купить частный дом в Ростове можно, воспользовавшись услугами профессионалов.
Оценка недвижимости
Продавцы чаще всего самостоятельно устанавливают цену, ориентируясь на стоимость аналогичных объектов недвижимости. Более затратный вариант – профессиональная оценка. Заключив договор со специалистом, владелец недвижимости получает полный отчет об оценке.
При оценке рыночной стоимости частного дома специалист учитывает следующие факторы:
- Расположение объекта недвижимости: наличие инфраструктуры, транспортное сообщение, отдаленность от других объектов;
- Площадь домовладения с учетом земли;
- Техническое состояние объекта;
- Внутренняя отделка, планировка;
- Наличие хозяйственных и других построек на земельном участке.
Анализ правоустанавливающих документов на дом и земельный участок
Чтобы исключить все риски и предусмотреть возможные ограничения, требуется проведение анализа документов, устанавливающих право собственности на домовладение и земельный участок.
В силу того, что в чистоте и прозрачности сделки больше заинтересован покупатель, ему до принятия окончательного решения о приобретении недвижимости необходимо направить запрос в ЕГРП для предоставления выписки.
Правила наружного осмотра домовладения
Во время наружного осмотра покупателю требуется внимательно осмотреть приобретаемый объект на предмет скрытых дефектов или изъянов. Обращая внимание только на внутреннюю отделку, в дальнейшем после покупки сталкиваются с различными неприятностями: от нефункционирующего отопления до появления трещин на стенах.
Эксперты советуют осматривать частные дома в марте или апреле. Это связано с тем, что в период весеннего паводка все недостатки влагоизоляции дома видны невооруженным глазом. Понять о проблемах с домом можно по мокрым или влажным углам фундамента в подвале или погребе.
Покупатель должен оценить состояние кровли и конструкций в доме. Убедиться в работоспособности всех коммуникаций можно, попросив продавца о демонстрации.
При сделках с недвижимостью нелишней бывает помощь специалистов. Агенты недвижимости подбирают определенный объект, учитывая предпочтения покупателей, и проверяют правоустанавливающие документы. Доверие поиска дома профессионалу – гарантия чистоты и прозрачности сделки.Для того, чтобы получить HTML код нажмите на кнопочку Исходник и скопируйте код в буфер.
Просмотров страницы: 138